中关村不动产商会章程

                                   第一章 总则

   第一条 中关村不动产商会是由不动产开发机构、投资机构、运营管理机构、科技园区和文创园区

等专业园区、创新型空间服务机构、销售机构及其他服务机构与本行业相关的单位及行业内专业人

士自愿结成的全市性、行业性社会团体，是非营利性社会组织。

    本团体会员分布和活动地域为全国。

    第二条 本团体的宗旨是：代表行业利益、促进政企沟通、服务会员企业、助力区域经济。

    本团体遵守宪法、法律、法规和国家政策，践行社会主义核心价值观，遵守社会道德风尚，自觉加

强诚信自律建设。

    第三条 本团体根据《中国共产党章程》的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动，为党组织

的活动提供必要条件。承担保证政治方向、团结凝聚群众、推动事业发展、建设先进文化、服务人才成

长、加强自身建设等职责。暂不具备单独建立党组织条件的，可以通过建立联合党组织或由上级党组织

选派党建工作指导员等方式，指导开展党的工作。本团体邀请党组织负责人参加或列席本团体管理层会

议。党组织对本团体重要事项决策、重要业务活动、大额经费开支、接收大额捐赠、开展涉外活动等提

出意见。

    本团体的登记管理机关是北京市民政局。

    本团体接受登记管理机关、党建领导机关、有关行业管理部门的业务指导和监督管理。

    第四条 本团体负责人包括会长、副会长、秘书长和监事长。

    第五条 本团体的住所设在海淀区花园路2号2号办公楼。

本团体的网址：www.zgcestate.org，微信公众号gh_290313a806b4。

 

第二章  业务范围

    第六条 本团体的业务范围是：开展不动产领域内的行业规范、专业培训、专业研究、交流合作，具体为：

（一）政策法规支持服务平台：研究、探索不动产行业改革和发展的理论、方针、政策；向政府主管部门提出行业发展的经济、技术政策和法规等方面的建议；协助政府主管部门调查研究和拟订行业政策、法规；组织会员单位学习贯彻不动产有关的政策、法规；为会员单位及其服务企业提供政策培训和资金项目申报咨询；

（二）协调管理：依据国家相关法律法规和本章程，通过会员共同遵守的行业规范，组织行业检查、行业评比，规范行业行为，促进行业自律和行业管理，提高全行业的整体素质和整体效益；

（三）行业规范：加强会员和行业诚信自律，制定行业服务规范和服务标准，规范会员行为，建立行业诚信体系，促进会员提升管理水平和服务质量；

（四）专业培训：举办论坛、专题研讨、沙龙等活动，组织各类交流活动；组织开展多种形式的培训，提高行业品质以及会员服务意识和服务观念，帮助会员改善经营管理；

（五）专业研究：建立行业大数据研究体系，开展以产业政策为引导的选址服务，定期发布不动产供需情况信息，适时建立行业价格监测体系，不定期发布业界发展状况报告；加强信息交流，创办会刊，开办网站，为会员提供各类咨询服务；

（六）交流合作：代表地区行业加强与其他组织、行业及政府之间的信息交流，创造多种合作机会，组织国内外交流活动，举办和参加各种展销会、交易会，组织会员出国考察访问，帮助会员开拓市场，成为业界与国内外交流的窗口；

（七）承办委托：接受政府或其他机构的委托，开展行业调研，承接政府交办的事宜，为政府及其他机构决策相关问题提供意见和建议；

（八）维护权益：代表行业积极向政府或其他机构反映会员单位的意见、建议和呼声，维护会员权益及行业整体利益；

（九）其他符合本章程的业务。

业务范围中属于法律法规规章规定须经批准的事项，依法经批准后开展。

 

第三章  会员

    第七条  本团体的会员为单位会员。

    第八条 拥护本团体章程，符合下列条件的，可以自愿申请加入本团体：

（一） 有加入本团体的意愿；

（二） 在本团体的行业领域内具有一定的影响力；    

（三） 为具备独立法人资格的不动产开发机构、投资机构、运营管理机构、科技园区和文创园区等专业园区、创新型空间服务机构、销售机构及其他服务机构与本行业相关的单位，在本地区从事不动产相关业务；

（四）在业界享有良好的声誉，无不良商誉，无刑事违法行为，无不良信用记录。

    第九条 会员入会的程序是：

（一）提交入会申请书；

（二）提交有关证明材料，包括：

1.会员登记表；

2.营业执照副本复印件；

3.会员联络信息表。

（三）由理事会讨论通过；

（四）由本团体颁发会员证，并予以公告。

    第十条 会员享有下列权利：

（一）选举权、被选举权和表决权；

（二）对本团体工作的知情权、建议权和监督权；

（三）参加本团体活动并获得本团体服务的优先权；

（四）优先获得各类行业信息和发展报告；

（五）参加本团体的活动权；

（六）通过本团体向政府部门提出批评和建议的权利；

（七）退会自由。

    第十一条 会员履行下列义务：

（一）遵守本团体的章程和各项规定；

（二）执行本团体的决议；

（三）按规定交纳会费；

（四）维护本团体的合法权益；

（五）向本团体反映情况，提供有关资料；

（六）完成本团体交办的工作；

（七）积极参加本团体的各项活动。

    第十二条 会员如有违反法律法规和本章程的行为，经理事会或者常务理事会表决通过，给予下列处分：

（一）警告；

（二）通报批评；

（三）暂停行使会员权利；

（四）除名。

    第十三条 会员退会须书面通知本团体并交回会员证。

    第十四条 会员有下列情形之一的，自动丧失会员资格：

（一）2年不按规定交纳会费；

（二）2年不按要求参加本团体活动；

（三）不再符合会员条件；

（四）丧失民事行为能力。

    第十五条 会员退会、自动丧失会员资格或者被除名后，其在本团体相应的职务、权利、义务自行终止。

    第十六条 本团体置备会员名册，对会员情况进行记载。会员情况发生变动的，应当及时修改会员名册，并向会员公告。

 

 

 

第四章  组织机构

第一节  会员大会

第十七条 会员大会是本团体的最高权力机构，其职权是：

（一）制定和修改章程；

（二）决定本团体的工作目标和发展规划；

（三）制定和修改理事、负责人产生办法，报党建领导机关备案；

（四）选举和罢免理事、监事；

（五）制定和修改会费标准；

（六）审议理事会的工作报告和财务报告；

（七）决定名誉职务的设立；

（八）审议监事会的工作报告；

（九）决定名称变更事宜；

（十）决定终止事宜；

（十一）决定其他重大事宜。

第十八条 会员大会每年至少召开1次。

本团体召开会员大会，须提前15日将会议的议题通知会员。

会员大会应当采用现场表决方式。

第十九条 经理事会或者本团体30%以上的会员提议，应当召开临时会员大会。

临时会员大会由会长主持。会长不主持或不能主持的，由提议的理事会或会员推举本团体一名负责人主持。

第二十条 会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开，决议事项符合下列条件方能生效：

（一）制定和修改章程，决定本团体终止，须经到会会员2/3以上表决通过；

（二）选举理事，当选理事得票数不得低于到会会员的2/3；罢免理事，须经到会会员2/3以上投票通过；

（三）制定或修改会费标准，须经到会会员2/3以上无记名投票方式表决；

（四）其他决议，须经到会会员2/3以上表决通过。

 

第二节  理事会

第二十一条 理事会是会员大会的执行机构，在会员大会闭会期间领导本团体开展工作，对会员大会负责。

理事人数最多不得超过46人，不能来自同一会员单位。

本团体理事应当符合以下条件：

（一）坚持中国共产党领导，拥护中国特色社会主义，坚决执行党的路线、方针、政策，具备良好的政治素质；

（二）遵纪守法，勤勉尽职，个人社会信用记录良好；

（三）在行业中具有一定影响力；

（四）积极为本团体发展贡献资源；

（五）能代表会员意愿；

（六）认真处理本协会日常事务。

第二十二条 理事的选举和罢免：

（一）第一届理事由发起人申请成立时的会员共同提名，报党建领导机关同意后，会员大会选举产生；

（二）理事会换届，应当在会员大会召开前6个月，由理事会提名，成立由理事代表、监事代表、党组织代表和会员代表组成的换届工作领导小组（或专门选举委员会）；

理事会不能召集的，由1/5以上理事、监事会、本团体党组织或党建联络员向党建领导机关申请，由党建领导机关组织成立换届工作领导小组（或专门选举委员会），负责换届选举工作；

换届工作领导小组拟定换届方案，应在会员大会召开前2个月报党建领导机关审核；

经党建领导机关同意，召开会员大会，选举和罢免理事；

（三）根据会员大会的授权，理事会在届中可以增补、罢免部分理事，最高不超过原理事总数的1/5。

第二十三条 每个理事单位只能选派一名代表担任理事。单位调整理事代表，由其书面通知本团体，报理事会备案。

第二十四条 理事的权利：

（一）理事会的选举权、被选举权和表决权；

（二）对本团体工作情况、财务情况、重大事项的知情权、建议权和监督权；

（三）参与制定内部管理制度，提出意见建议；

（四）向会长或理事会提出召开临时会议的建议权。

第二十五条 理事应当遵守法律、法规和本章程的规定，忠实履行职责、维护本团体利益，并履行以下义务：

（一）出席理事会会议，执行理事会决议；

（二）在职责范围内行使权利，不越权；

（三）不利用理事职权谋取不正当利益；

（四）不从事损害本团体合法利益的活动；

（五）不得泄露在任职期间所获得的涉及本团体的保密信息，但法律、法规另有规定的除外;

（六）谨慎、认真、勤勉、独立行使被合法赋予的职权；

（七）接受监事对其履行职责的合法监督和合理建议；

第二十六条 理事会的职权是：

（一）执行会员大会的决议；

（二）选举和罢免会长、副会长，决定聘任和解聘秘书长；

根据会员大会的授权，在届中增补、罢免部分理事，最高不超过原理事总数的1/5；

（三）决定名誉职务人选；

（四）筹备召开会员大会，负责换届选举工作；

（五）向会员大会报告工作和财务状况；

（六）决定设立、变更和终止分支机构、代表机构、办事机构和其他所属机构；

（七）决定副秘书长、各所属机构主要负责人的人选；

（八）领导本团体各所属机构开展工作；

（九）审议年度工作报告和工作计划；

（十）审议年度财务预算、决算；

（十一）制定信息公开办法、财务管理制度、分支机构、代表机构管理办法、民主决策制度、重大事项报告制度等重要的管理制度；

（十二）决定本团体负责人和工作人员的考核及薪酬管理办法；

（十三）决定延期换届事宜；

（十四）决定会员的吸收和除名；

（十五）决定其他重大事项。

第二十七条 理事会每届5年。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，报党建领导机关审核同意后，报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。

第二十八条 理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

理事3次不出席理事会会议，自动丧失理事资格。

第二十九条 负责人（秘书长采取聘任制，则不含秘书长）由理事会采取无记名投票方式从理事中选举产生。

聘任、解聘秘书长，须经到会理事2/3以上投票通过。

罢免负责人，须经到会理事2/3以上投票通过。

第三十条 选举负责人，按得票数确定当选人员，但当选的得票数不得低于总票数的2/3。

第三十一条 理事会每年至少召开1次会议，不得采用通讯形式召开。

第三十二条 经会长或者1/5的理事提议，应当召开临时理事会会议。

会长不能主持临时理事会会议，由提议召集人推举本团体一名负责人主持会议。

 

第三节  负责人

第三十三条 本团体负责人包括会长1名，副会长10-14名，秘书长1名。

本团体负责人应当具备下列条件：

（一）坚持中国共产党领导，拥护中国特色社会主义，坚决执行党的路线、方针、政策，具备良好的政治素质；

（二）遵纪守法，勤勉尽职，个人社会信用记录良好；

（三）具备相应的专业知识、经验和能力，熟悉行业情况，在本团体业务领域有较大影响；

（四）身体健康，能正常履责，年龄不超过70周岁，秘书长为专职；

（五）具有完全民事行为能力；

（六）能够忠实、勤勉履行职责，维护本团体和会员的合法权益；

（八）热心从事商会工作，愿意为促进行业发展作贡献；

（七）无法律法规、国家政策规定不得担任的其他情形。

会长、秘书长不得兼任其他社会团体的会长、秘书长，会长和秘书长不得由同一人兼任，并不得来自于同一会员单位。

第三十四条 本团体负责人任期与理事会相同，连任不超过2届。

聘任或者向社会公开招聘的秘书长任期不受限制，可不经过民主选举程序。

第三十五条 会长为本团体法定代表人。

因特殊情况，经会长推荐、理事会同意，报党建领导机关审核同意并经登记管理机关批准后，可以由副会长或秘书长担任法定代表人。聘任或向社会公开招聘的秘书长不得任本团体法定代表人。

法定代表人代表本团体签署有关重要文件。

本团体法定代表人不兼任其他社团的法定代表人。

第三十六条 担任法定代表人的负责人被罢免或卸任后，不再履行本团体法定代表人的职权。由本团体在其被罢免或卸任后的20日内，报党建领导机关审核同意后，向登记管理机关办理变更登记。

原任法定代表人不予配合办理法定代表人变更登记的，本团体可根据理事会同意变更的决议，报党建领导机关审核同意后，向登记管理机关申请变更登记。

第三十七条 会长履行下列职责：

（一）召集和主持理事会；

（二）检查会员大会、理事会决议的落实情况；

（三）向会员大会、理事会报告工作；

（四）制定年度工作计划，提交理事会讨论通过，并督促执行；

（五）提出本团体的组织发展规划及分支机构的建立；

（六）接受理事会、监事会、会员及相关各方对商会及其工作的评议。

会长应每年向理事会进行述职。不能履行职责时，由其委托或理事会推选一名副会长代为履行职责。

第三十八条 副会长、秘书长协助会长开展工作。秘书长行使下列职责：

（一）协调各机构开展工作；

（二）主持办事机构开展日常工作；

（三）列席理事会和会员大会；

（四）组织实施年度工作计划；

（五）提出秘书处的组织架构以及人员编制的初步意见，决定秘书处专职人员的聘用；

（六）提名副秘书长及所属机构主要负责人，交理事会决定；

（七）负责本团体各项制度、规定、工作计划、报告的起草工作；

（八）负责本团体各类会议、活动的组织；

（九）负责处理相关各方的关系协调；

（十）拟订年度工作报告和工作计划，报理事会审议；

（十一）拟订年度财务预算、决算报告，报理事会审议；

（十二）拟订内部管理制度，报理事会批准。

（十三）处理其他日常事务。

第三十九条 会员大会、理事会会议应当制作会议纪要。形成决议的，应当制作书面决议，并由出席会议成员核签。会议纪要、会议决议应当以适当方式向会员通报或备查，并至少保存10年。

理事、负责人的选举结果须在20日内报党建领导机关审核，经同意，向登记管理机关备案并向会员通报或备查。

 

第四节  监事会

第四十条 本团体设监事会，监事任期与理事任期相同，期满可以连任。监事会由3名监事组成。监事会设监事长1名，由监事会推举产生。监事长年龄不超过70周岁，连任不超过2届。

本团体接受并支持委派监事的监督指导。

第四十一条 监事的选举和罢免：

（一）由会员大会选举产生；

（二）监事的罢免依照其产生程序。

第四十二条 本团体的负责人、理事和本团体的财务管理人员不得兼任监事。

第四十三条 监事会行使下列职权：

（一）列席理事会会议，并对决议事项提出质询或建议；

（二）对理事、负责人执行本团体职务的行为进行监督，对严重违反本团体章程或者会员大会决议的人员提出罢免建议；

（三）检查本团体的财务报告，向会员大会报告监事会的工作和提出提案；

（四）对负责人、理事、财务管理人员损害本团体利益的行为，要求其及时予以纠正；

（五）向党建领导机关、行业管理部门、登记管理机关以及税务、会计主管部门反映本团体工作中存在的问题；

（六）决定其他应由监事会审议的事项。

监事会每6个月至少召开1次会议。监事会会议须有2/3以上监事出席方能召开，其决议须经到会监事2/3以上通过方为有效。

第四十四条 监事应当遵守有关法律法规和本团体章程，忠实、勤勉履行职责。

第四十五条 监事会可以对本团体开展活动情况进行调查；必要时，可以聘请会计师事务所等协助其工作。监事会行使职权所必需的费用，由本团体承担。

 

第五节 分支机构、代表机构     

第四十六条 本团体在本章程规定的宗旨和业务范围内，根据工作需要设立分支机构、代表机构。本团体的分支机构、代表机构是本团体的组成部分，不具有法人资格，不得另行制订章程，不得发放任何形式的登记证书，在本团体授权的范围内开展活动、发展会员，法律责任由本团体承担。

分支机构、代表机构开展活动，应当使用冠有本团体名称的规范全称，并不得超出本团体的业务范围。

第四十七条 本团体不设立地域性分支机构，不在分支机构、代表机构下再设立分支机构、代表机构。

第四十八条 本团体的分支机构、代表机构名称不以各类法人组织的名称命名，不在名称中冠以“中国”、“中华”、“全国”、“国家”、“北京”、“首都”等字样，并以“分会”、“专业委员会”、“工作委员会”、“专项基金管理委员会”等字样结束。

第四十九条 分支机构、代表机构的负责人，年龄不得超过70周岁，连任不超过2届。

第五十条 分支机构、代表机构的财务必须纳入本团体法定账户统一管理。

第五十一条 本团体在年度工作报告中将分支机构、代表机构的有关情况报送登记管理机关。同时，将有关信息及时向社会公开，自觉接受社会监督。

 

第六节  内部管理制度和矛盾解决机制

    第五十二条 本团体建立各项内部管理制度，完善相关管理规程。建立《会员管理办法》、《会费管理办法》、《理事会选举规程》、《会员大会选举规程》、《分支机构管理办法》等相关制度和文件。

第五十三条 本团体建立健全证书、印章、档案、文件等内部管理制度，并将以上物品和资料妥善保管于本团体场所，任何单位、个人不得非法侵占。管理人员调动工作或者离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第五十四条 本团体证书、印章遗失时，经理事会2/3以上理事表决通过，在公开发布的报刊上刊登遗失声明，可以向登记管理机关申请重新制发或刻制。如被个人非法侵占，应通过法律途径要求返还。

第五十五条 本团体建立民主协商和内部矛盾解决机制。如发生内部矛盾不能经过协商解决的，可以通过调解、诉讼等途径依法解决。

 

第五章 资产管理、使用原则

第五十六条 本团体收入来源：

（一）会费；

（二）捐赠；

（三）政府资助；

（四）在核准的业务范围内开展活动、提供服务的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第五十七条 本团体按照国家有关规定收取会员会费。制定或者修改会费标准，应当召开会员大会，应当有2/3以上会员出席，并经出席会员2/3以上表决通过，表决采取无记名投票方式进行。

第五十八条 本团体的收入除用于与本团体有关的、合理的支出外，全部用于本章程规定的业务范围和非营利事业。

第五十九条 本团体执行《民间非营利组织会计制度》，建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第六十条 本团体配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或者离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第六十一条 本团体的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和有关部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。

第六十二条 本团体重大资产配置、处置须经过会员大会或者理事会审议。

第六十三条 理事会决议违反法律、法规或章程规定，致使社会团体遭受损失的，参与审议的理事应当承担责任。但经证明在表决时反对并记载于会议记录的，该理事可免除责任。

第六十四条 本团体换届或者更换法定代表人之前必须进行财务审计。

法定代表人在任期间，本社团发生违反《社会团体登记管理条例》和本章程的行为，法定代表人应当承担相关责任。因法定代表人失职，导致社会团体发生违法行为或社会团体财产损失的，法定代表人应当承担个人责任。

第六十五条 本团体的全部资产及其增值为本团体所有，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用，也不得在会员中分配。

 

第六章  信息公开与信用承诺

第六十六条 本团体依据有关政策法规，履行信息公开义务，建立信息公开制度，及时向会员公开年度工作报告、第三方机构出具的报告、会费收支情况以及经理事会研究认为有必要公开的其他信息，及时向社会公开登记事项、章程、组织机构、接受捐赠、信用承诺、政府转移或委托事项、可提供服务事项及运行情况等信息。

本团体建立新闻发言人制度，经理事会或常务理事会通过，任命或指定1名负责人作为新闻发言人，就本组织的重要活动、重大事件或热点问题，通过定期或不定期举行新闻发布会、吹风会、接受采访等形式主动回应社会关切。新闻发布内容应由本团体法定代表人或主要负责人审定，确保正确的舆论导向。

第六十七条 本团体建立年度报告制度，年度报告内容及时向社会公开，接受公众监督。

第六十八条 本团体重点围绕服务内容、服务方式、服务对象和收费标准等建立信用承诺制度，并向社会公开信用承诺内容。

 

第七章  章程的修改程序

第六十九条 对本团体章程的修改，由理事会表决通过，提交会员大会审议。

第七十条 本团体修改的章程，经会员大会到会会员2/3以上表决通过后，报党建领导机关审核，经同意，在30日内报登记管理机关核准。

 

第八章  终止程序及终止后的财产处理

第七十一条 本团体终止动议由理事会或者常务理事会提出，报会员大会表决通过。

第七十二条 本团体终止前，应当依法成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。

第七十三条 本团体经登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第七十四条 本团体终止后的剩余财产，在党建领导机关和登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本团体宗旨相关的事业，或者捐赠给宗旨相近的社会组织。

 

第九章　附则

第七十五条 本章程经2019年1月24日第六届第二次会员大会表决通过。

第七十六条 本章程的解释权属本团体的理事会。

第七十七条 本章程自登记管理机关核准之日起生效。