2011篇章翻过，2012开始启程。身处2012年第一周往回望，2011年异常艰难的杭州楼市呈现出尤为清晰的行进脉络，而在这当中，商业地产罕见地占据了近半壁江山，很好地阐释了何为“水落石出”。

冰冻2011，杭州主城区商业地产项目共成交房源10562套，跟2010年的10568套打成平手，比之于2009年的14857套则差距明显；主城区住宅成交量却仅为12784套，北京写字楼出租较之于2010年的25392套足足下跌近半，更不用说2009年狂飙突进的51462套了。而具体到三类产品，商铺和写字楼双双不敌2010年，之所以成交总量还能打平，全靠酒店式公寓大放光彩“单骑救主”。

供应量部分决定成交量

写字楼和酒店式公寓冰火两重

2011年是杭州写字楼市场的供应小年，供应量多少在某种程度上决定了成交量的高低，由此，这一年写字楼的成交低迷也就不算稀奇。

整个2011年，杭州主城区一共成交写字楼1006套，成交面积23.3万平方米，相较于2010年的1701套、33.9万方落差十分明显，成交面积跌幅超三成。全年月成交量超过百套的只有三个月，最高为7月份的186套，有五个月的成交量都在40套左右徘徊，最低为9月的34套。

 和籍籍无名的写字楼市场相比，酒店式公寓市场完全当得起“得意”二字。2011年，杭州主城区一共成交酒店式公寓7591套，成交面积54.0万平方米，较之于2010年的6233套、39.7万方有大幅增长，成交面积增幅达36％，在寒冷楼市之下已数难能可贵。全年有两个月成交量突破千套，分别是9月的1199套和12月的1097套，即便是调控刚刚出台后的3月份行情走入低谷时，最低月成交量也仍有383套。（写字楼网）9月－12月，酒店式公寓在2011年的最后四个月爆发出一个成交高峰，总成交量达到3812套，相当于在四个月内完成了全年成交量的一半还不止。