受“新国十条”和一系列相关楼市调控政策影响，商业地产乘楼市调控之机走出了独立行情，成为新政的最大受益者。

国务院提出对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的 1.1倍，对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30% 等等一些列的调控政策，住宅首付的增加，让一部分住宅的投资者望而却步，但商业地产的首付资金一直是五成，并且省城像文华园等的商铺都是只租不售的模式，在达到资产保值增值的同时，也可迅速获得租赁所带来的稳定现金流，进而凸显了商业地产的投资价值。

据悉，北京、上海和深圳等一线城市的商业地产成交量均延续了4月份的上升趋势，济南市场5月份商业住宅成交量也明显上升。省城西部的银座中心，虽首批仅仅推出 180 套房源，首日登记客户即达 400 余批，为整个济南的商业地产市场注入了一支强心剂，为投资客们提供了新的投资方向引导。

开发商角逐商业地产

商业地产突然转身成为开发商眼中的主角，一场夺人眼球的商业地产大战也在暗潮涌动。戴德梁行的相关报告显示，万科突然发力商业地产，在4 月前半个月一举攻下三个商业地产项目，且宣布将商业地产资产比例提升至 20% ；保利也在2009年年报中透露，打算在未来3 5年内将商业地产投资额占其全部投资额的比例提升至 30% ，如果该目标顺利实施，未来3年内，该公司将向商业地产领域投入近300亿元；华润置地 2009 年业绩发布会上，该公司透露未来商业地产资产比例与利润贡献率将提高至40% 。

作为“中国商业不动产王者”的万达集团，在2010 年首季，万达商业地产公司发布的信息显示，该公司一季度实现房地产合同销售面积约 137万平方米，合同销售金额约 152亿元，相当于 2009 年全年合同销售额的 50% 。而同期，作为地产龙头老大的万科，其销售金额为 150.9 亿元。万达销售额首超万科。在有限的城市发展空间内，比比皆是的商业地产项目引发了白热化的竞争，种种迹象表明，商业地产即将迎来自己的黄金阶段。

新政出台后给了商业地产什么？

上半年商业地产的火爆，似乎给了投资者以信心，也似乎让他们忘了空置率这个现实全球不良资产解决方案公司总裁罗德曼此前曾表示，北京商业房地产的实际空置率可能高达50%。投资风险和利润是并存的，当利润越大，代表着风险也越大。商业地产的投资回报率跟项目本身的地段以及收益有关，也和宏观经济还有开发商的实力有关。

直指高房价的这一轮新政打击精准之后，投资住宅之路被堵的同时，商业物业却接连传来了利好的消息，在房企大鳄纷纷转舵进军商业地产之际，商业物业是否会在这样的时刻迎来一个春天？

新政给了商业地产一定的发展空间，大量的资金涌入给了商业地产一个补涨的机会，给行业带来了活力也给开发商带来了动力。但是，商业地产的大幅度增长与实际需求量是否吻合是一个关键。如果供应量大大超过实际需求量，将会给商业地产带来泡沫，这将会重蹈住宅市场覆辙。